“做商贸城是我们的专长，但我们也得升级，做我们独特的模式。”绪超接着说。
又开始讨论了。大家认为公司现有的模式很好，轻车熟路，不用更改。严总说，绪超都没汇报如何改进，讨论太急了，要绪超接着汇报。
“我们现在开发的这个市场，有个明显的缺陷，就是内部马路太窄，没有停车场。去年还勉强够用，今年明显不够用了，运货高峰时，到处堵车。如果这样下去，别的公司开发一个更大、更高级的市场，会把我们的市场淘汰掉。”绪超说到这里，有点激动。
“对，我们就是要开发一个永远不搬离的市场。”谭总站了起来大声说，一边把可研报告递给严总。
“原来政府计划给我们80亩地开发，我们认为，要至少120亩地。”谭总给在坐的每位发了一张规划构思图，要绪超接着说下去。
“我们要打造新的商业模式，那就是物流地产。”绪超一激动，站起来汇报。
绪超所说的物流地产，分五大部分：商贸城区、停车场区、仓库区、步行街区、景观休闲区。商贸城区、停车场区、仓库区用于日常百货批发、物流，步行街区、景观休闲区主要用于服装零售、精品店、餐饮等业态。
严总快速的翻完了可研报告，看到最终财务收益是他原先预估的五倍后，嘴角上露出了浅浅的微笑。项目如何弄，他有了更加清晰的思路。
大家讨论了两小时，最终认可这模式。尤其是步行街区，是因地制宜而来的，项目位于老城区商业中心与国道交合部，特别适合做步行街。
“我们的房子，全部做四层比较合适。”大家在会议室边吃盒饭边讨论。
“每层60平，第一层做展示交易门面，第二层做办公、仓库，第三层做宿舍，第四层赠送，业主可以把三四楼打通，弄成复式房，做住房来用。”绪超建议具体详规。
“项目总面积不到11万平方，就分两期开发吧。第一期商贸城区，第二期步行街区。”严总进行决策。
“所有建筑物全部弄四层，二三四楼具体如何用，那是业主的事。但我们的规划方案要便于业主打墙，如果有业主买两个连在一起的门面，要能够让上面每层楼方便打通，每层楼形成120平方米的大房间。”严总最终决定，以谭总、绪超提供的方案为主，适当进行修改、调整。
修改后的方案送到县政府，很快就有了回复，完全支持公司开发该物流地产项目，打造五个县的物流中心。县政府提供土地150亩，比公司计划的还要多30亩，同时希望公司能够修建一个星级宾馆。
对修建宾馆，公司持反对意见的多，毕竟跨省不好管理。
“建宾馆是好事。宾馆不仅可以带动步行街，有利于物流城商业氛围的形成，还可以促进市场的培育。宾馆建好后，我们公司不经营，用略高于成本的价格，打包卖给当地人或专业酒店就行了。”严总同意政府建宾馆的意见。
谭总对绪超非常照顾，每次外出去市里时，他都让绪车无证驾驶，学会了开车。后来绪超轻松获得了驾照。
一天，两人开着皮卡车，从县城开车到柳州，买售楼部的建材、办公家俱等。车装得满满，后重前轻，车头明显往上翘。
“完了，灯坏了，看不见了！”从柳州回来时，已晚九点。走到半路，车灯无缘无故坏了。几十里路不见一户人家，漆黑一片。
两人步行五六里路，终于买到两把手电筒。用手机筒当车灯，两个小时车程，开了四个小时，终于回到县城。
售楼部刚开放，总体规划一公布，前来咨询的人便络绎不绝，不到一个月，就正式接受预订。绪超带领几个人到周边县城巡展了两周。
“真是出乎意料，项目只是出了规划，尚未动工，才两个月，第一期全部预订完了，全是从地到天的。就连宾馆，也被人真金白银预订走了。”谭总兴奋的向前来视察的严总汇报。
“根本不用银行贷款，现在仅预订款，都有两千多万了。”绪超掩饰不住内心的喜悦。
“不，银行贷款一定要。”严总说。绪超很纳闷。
“小伙子，搞不懂，是吧？”严总看穿了绪超的心恩。
“银行只贷款给有钱的单位，越有钱，他们越想放贷。我们做这个项目虽然不用货款，但我们也要贷，一是对银行的照顾，二是万一公司以后缺资金，需要贷款，如果没有建立良好关系，银行也不会放货给我们。”严总说。
通过一番讨论，严总下了指示：一是做好工程进度，二是做好开业筹备。
“原以为会有一番恶战，没想到做个项目，不用销售，直接就进入开业筹备期了。”绪超觉得很不过瘾，也有种不战而屈人之兵的快感。