笔趣兔 > 经典耽美 > 她的美丽心机 > 分卷阅读78

,不惜把女儿往死里坑。

她的姨妈,明知道丈夫是个无药可救、害得全家跟着倒霉的烂赌鬼,还是舍不得跟他离婚。

见过那么多失败的例子,她更坚定了不结婚的想法。像她的爸爸、她的姨父、她的前男友,还有后来遇见的形形色色的有钱人……在她的眼里,男人不管贫富贵贱,就没有一个是可靠的!

邵怡敏出言打断了白露的思绪:“好了,不说这些了,咱们谈正事。你找我有什么事儿?”

白露便把巴比伦被查封的事情跟邵怡敏叙述了一遍。

邵怡敏眯着眼,思索了一下,给她分析道:“这种情况有两种可能:第一种可能,卖家有外债,但他事先不知有人已经在向法院起诉,他是诚意要卖房子的,但是不幸的是刚签完合同,还没完成房产过户,法院就查封了房子,导致交易无法完成。第二种可能,卖家跟债主实际是串通好的,并不是诚意要卖房子,签完合同拿到首付后,债主就申请让法院立刻查封房子,然后卖家跑掉,白赚一笔首付。”

白露皱眉道:“等等,我的疑问是,怎么能那么巧?签合同当日做产权调查,都没有任何抵押、冻结或查封记录,签完合同才五天时间,没有任何预兆的,房子就被查封了。就算有人起诉追讨债务,法院难道不应该先开庭审判,出了判决后再执行吗,这个过程至少要好几个月吧?”

邵怡敏摇头道:“不,虽然民事案件通常审判到执行需要几个月甚至更长,但在这一过程中,为了避免债务人隐匿、转移或者私自处理财产,导致债权人的权益受损,诉讼人可以向法院申请财产保全。就你这个案子来举例,只要卖家的债权人能够提供担保,完全可以向法院申请诉前财产保全。如果原告律师跟法官关系比较好,完全可以做到在三天之内查封被告的财产。你说的五天时间,完全来得及做这个事。”

白露恍然大悟,喃喃道:“原来是这样的……照你这么说,二手房交易岂不是充满了风险?哪怕产权调查书上清清白白,但买家并不清楚卖家在外面有没有债务啊,万一在交易过程中,有债权人跳出来告卖家,交易就不能进行,买家就会面临重大损失。”

“是啊!所以我一直都劝别人不要买二手房,一定要买的话,也要通过资金监管账户的方式。买家把购房款存入房产中心指定的银行监管账户,等完成了过户之后,银行再放款给卖家,这样才能够规避这种类似的风险。”

白露说道:“这种交易方式,听起来是很安全,但好像并不普及。”

邵怡敏顿了一顿,严肃的说道:“没错,目前在s市,资金监管账户这种方式还不普及,很多卖家为了早拿到钱,也不同意这么做。二手房是个卖家市场,很多买家最后就妥协了。最近这种类似的案子发生了很多起,我都处理过好几票了,都是在交易前看不出任何问题,但在交易过程中,突然冒出一个或多个债主,诉讼查封房子,导致房子无法过户,买家承受巨大损失。到后来买家不得不提起诉讼,但债权人那么多,他即使能够参与财产分配,最后也只能分到一小部分,完全不足以弥补他的损失。”

“你这桩交易,如果你早来问我,我会建议你不要买。因为你并不了解卖家为什么要卖房产,也不知道他背后到底有没有欠债,欠了多少债。而且,成交金额低于实际市场价值,这店铺市口这么好,盈利也不错,他为什么要低价卖掉?这中间很可能有问题,你难道就没有想过么?”

“天上不会无缘无故的掉馅饼,看起来太划算的事情,往往是个陷阱。世上很多诈骗案,事后看起来都有很大的漏洞,如果受害人不起贪心,不被眼前利益蒙蔽,就不会被骗。贪心,才是一切的祸源!”

邵怡敏每一句话,都像一记重拳,砸在白露的心口。

邵怡敏说的一点没错,看似太美好的事情,往往不是真的。

类似的警告荣景年也说过,劝她不要贪心冒进。

可笑她曾经给人挖过那么多陷阱,套了那么多钱,却没想到有一天,她被人用相似的手段给狠狠的刷了一把!

白露面色惨白,她想到失去一切的后果,想到苍行北给他的最后通牒,就忍不住浑身发冷,双手止不住的颤抖:“学姐,我……我确实是犯了蠢,落入了别人的圈套。我现在心里很乱,你……你能不能给我一些建议,我应该怎么做?”

邵怡敏想了想,说道:“这个情况的确有点蹊跷,你怀疑别人给你下套,也不无道理。这样吧,黄浦区法院我有认识的人,我托人去了解一下,到底是谁申请财产保全,查封了巴比伦,然后你就知道是谁在背后给你下套了。”

白露含着眼泪,深深鞠了一躬:“太谢谢了,那就拜托学姐了!”

邵怡敏摇头道:“不用客气,只是举手之劳而已。”

邵怡敏的效率非常高,第二天上午,白露就收到了她的电话。

“白露,我查到了,向法院申请财产保全的是一家公司,名字叫做宇鸿投资管理公司。”

宇鸿投资管理公司,不就是荣景年的公


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